Kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri için beyanname verme sürecinde sona yaklaşıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yürütülen uygulama kapsamında, 2025 yılına ait kira gelirlerinin 31 Mart’a kadar beyan edilmesi gerekiyor. Sürenin dolmasına kısa bir zaman kala mükelleflerin işlemlerini tamamlaması önem taşıyor.
Mülk sahipleri; konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli haklardan elde ettikleri kira gelirlerini ilgili mevzuat kapsamında beyan etmekle yükümlü bulunuyor. Beyan sürecinin zamanında ve doğru şekilde tamamlanmaması durumunda çeşitli yaptırımlar uygulanabiliyor.
BEYAN SINIRLARI VE MUAFİYET DETAYLARI
2025 yılı için konut kira gelirlerinde 47 bin liranın, iş yeri kira gelirlerinde ise 330 bin liranın üzerinde kazanç elde edenler gelir vergisi mükellefi sayılıyor. Bu tutarların altında kalan kira gelirleri için ise beyanname verilmesine gerek bulunmuyor.
İstisna tutarını aşan gelirler için mükelleflerin beyanda bulunması zorunlu tutulurken, farklı gelir türleriyle birlikte belirli sınırların aşılması durumunda da vergilendirme kapsamı genişliyor. Bu nedenle mükelleflerin gelirlerini doğru şekilde hesaplaması gerekiyor.
BEYANNAME NASIL VERİLİYOR
Kira beyannamesi işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Mükellefler, GİB’in resmi internet sitesi üzerinden veya Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla beyannamelerini kolayca doldurabiliyor.
Sistem üzerinden yapılan işlemlerde, mülk sahiplerinin gelir bilgileri önceden sisteme yansıtılabiliyor ve kullanıcılar bu verileri kontrol ederek beyanlarını tamamlayabiliyor. Aile bireyleri ve ortak mülkiyet durumlarında ise her bireyin kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmesi gerekiyor.
GİDER YÖNTEMLERİ VE BELGE SAKLAMA ZORUNLULUĞU
Beyanname hazırlanırken mükellefler gerçek gider veya götürü gider yöntemlerinden birini tercih edebiliyor. Gerçek gider yönteminde; ısıtma, aydınlatma, bakım, onarım, sigorta ve yönetim giderleri gelirden düşülebiliyor.
Konut olarak kiraya verilen taşınmazlarda, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor. Bu kapsamda kullanılan giderlere ilişkin belgelerin 5 yıl boyunca saklanması gerekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı gerektiğinde bu belgeleri incelemek üzere talep edebiliyor.
Götürü gider yönteminde ise herhangi bir belge ibrazına gerek olmadan, istisna sonrası kalan kira gelirinin belirli bir oranı gider olarak indirilebiliyor.
BEYANNAME VERİLMEZSE NE OLUR
Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan eden mükellefler, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından izaha davet edilebiliyor. Denetim süreçlerinde tapu kayıtları, banka hareketleri ve MERNİS verileri gibi kaynaklar üzerinden çapraz kontroller yapılıyor.
Beyannamenin süresinde verilmemesi durumunda özel usulsüzlük cezası uygulanırken, verginin eksik tahakkuk etmesi halinde vergi ziyaı cezası devreye giriyor. Bu ceza bazı durumlarda bir katına kadar çıkabiliyor.
Yetkililer, mükelleflerin cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için beyan ve ödeme süreçlerini zamanında tamamlaması gerektiğini vurguluyor. Gelir vergisinin ilk taksiti 31 Mart’a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebiliyor.
