Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, yerleşiklerin yurt dışı konut alımı için transfer ettiği kaynak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artışla 2 milyar 423 milyon dolar olarak kaydedildi.
Verilere göre, yıl içerisindeki en yoğun işlem hacmi 288 milyon dolar ile ağustos ayında gerçekleşirken, en düşük seviye 144 milyon dolar ile ocak ayında görüldü.
Sektör temsilcileri, artan talebin arkasında yatan nedenleri ve öne çıkan pazarları değerlendirdi. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yurt dışı alımlarında son yıllarda gözlemlenen ivmenin temelinde enflasyonist ortam ve konutta uzayan geri dönüş (amortisman) sürelerinin yer aldığını belirtti.
Tekçe, Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresinin 30 yıla kadar çıkabildiğini, buna karşın Dubai gibi pazarlarda bu sürenin 12-15 yıl aralığında seyrettiğini ifade etti.
YATIRIMCILARIN EN ÇOK TERCİH ETTİKLERİ DUBAİ VE ATİNA
Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği pazarların başında coğrafi yakınlıkları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan geliyor. Bayram Tekçe, BAE ve özellikle Dubai’nin kurumsal piyasa yapısı ve vergi avantajlarıyla öne çıktığını, Yunanistan’ın ise "Golden Visa" programı aracılığıyla AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sunması nedeniyle tercih edildiğini aktardı.
ABD ve İngiltere gibi geleneksel pazarların ise döviz bazlı gelir, eğitim olanakları ve vatandaşlık/oturum gibi uzun vadeli planlar doğrultusunda talep görmeye devam ettiği kaydedildi.
ORTALAMA 500BİN AVRO YATIRIM YAPILIYOR
Türk alıcıların genellikle 250 bin ile 1 milyon avro aralığında işlem yaptığını, ortalamanın ise 500 bin avro seviyesinde olduğunu belirtiliyor. Yatırımcıların tercihi; tadilat gerektirmeyen, yönetimi kolay, merkezi ve yeni projelerden yana kullanılıyor.
İspanya, Macaristan, Karadağ ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) de alternatif pazarlar arasında yer alıyor.
HACİM 12 KART ARTIŞ GÖSTERDİ
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, 2021 yılında 216 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı emlak yatırımlarının, bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığına dikkat çekti. Yaklaşık 12 katlık bir artışa işaret eden Ustaoğlu, bu yönelimin "kur riski", "varlık çeşitlendirme" ve "vize/oturum planlaması" olmak üzere üç ana motivasyona dayandığını dile getirdi.
TÜRKLER DUBAİ’DE KONUT ALAN MİLLETLER ARASINDA İLK 10’DA
Bir diğer gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise artış eğiliminin devam etmesi halinde, yurt dışı konut alım tutarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceği öngörüsünde bulundu.
Türklerin Dubai’den konut alan milletler sıralamasında ilk 10’da yer aldığını hatırlatan Çimen, alıcıların müstakil yapılar yerine genellikle yüksek kâr potansiyeli taşıyan ve taksit imkânı sunan apartman dairelerine yöneldiğini ifade etti.
