Kiralar neye göre belirlenecek? Konut kira artışlarında uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni bir dönem başlıyor. Bu değişiklikle birlikte konut kiralarının belirlenme süreci nasıl şekillenecek?
Kiralar neye göre belirlenecek?
1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren, konut kiralarının belirlenmesinde artık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları ön plana çıkacak. Artışlar, son 12 aylık enflasyonun ortalaması baz alınarak hesaplanacak ve bu oranlar üzerinde zam yapılması yasaklanacak.
Emlak Uzmanlarının Değerlendirmesi
Emlak uzmanları, yüzde 25 kira zammı sınırının kalkmasıyla birlikte ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların artabileceğini belirtiyorlar. Ancak yeni düzenleme ile boş bekletilen konutların kiraya verilmesinin teşvik edilmesi bekleniyor, böylece konut arzına katkı sağlanacak.
Kiracı Hakları ve Sınırlamalar
Kiracıların hakları ve sınırlamalar da yeni dönemde belirgin hale geliyor. Kiralık konutlardaki kira artışları 12 aylık TÜFE oranlarına göre belirlenecek ve bu oranların üzerinde zam yapmak yasaklanacak. Ayrıca, kira kontratlarının kendini tekrar eden süresiz kontratlar olduğu unutulmamalıdır. Bu durumda, 5 yılın sonunda kira yeniden belirlenebilir ve mal sahibinin bu hakkı bulunmaktadır. 11. yıl itibarıyla ise kiracının şartsız olarak çıkarılabilme durumu söz konusu olabilir.
