Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, 2025 yılının ocak-mart döneminde önceki yılların aynı dönemlerine kıyasla önemli bir artış gösterdi. Toplam 694 bin 628 satış işlemiyle tüm zamanların ilk çeyrek rekoru kırıldı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan bu satışlar, gayrimenkul piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu.
AYLIK VERİLER YÜKSELİŞİ DESTEKLEDİ
Ocak ayında gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı ayına göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 olarak gerçekleşti. Şubat ayında ise satışlar, yıllık bazda yüzde 7 yükselerek 232 bin 756'ya ulaştı. Mart ayında ise hafif bir gerileme yaşandı; satışlar yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934 oldu. Ancak toplamda ilk çeyrekte satışlar, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 artış gösterdi.
TAPU İŞLEMLERİ REKOR DÜZEYE ÇIKTI
Ocak-mart döneminde tapu müdürlüklerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler arasında satış (yaklaşık 695 bin), ipotek (344 bin), intikal (106 bin), düzeltme (36 bin), kamulaştırma (17 bin), ayırma (15 bin), birleştirme (7,3 bin) ve bağış (6,4 bin) gibi kalemler yer aldı. Diğer işlemlerin toplamı ise 3,5 milyonu aştı.
HARÇ GELİRLERİ ÖNEMLİ ORANDA ARTTI
Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, 2025’in ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya ulaştı. Bu artış, hem işlem hacminin büyüdüğünü hem de vergi gelirlerine katkının arttığını gösterdi.
YATIRIMCI KONUTTA FIRSAT GÖRÜYOR
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, faiz oranlarının düşmesi ve konut fiyatlarında artış beklentisinin yatırımcıyı harekete geçirdiğini belirtti. Özellikle kiraların yüksek seyretmesi ve mevduat getirilerindeki düşüşün de yatırım kararlarını etkilediğini vurguladı. Ekiz, altın ve dövizden çıkış yapan yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesinin talebi canlandırdığını ifade etti.
KONUT ÜRETİCİLERİ YENİ PROJELERE HIZ VERDİ
Ekiz, Türkiye’de her yıl yaklaşık 800 bin yeni konut talebinin oluştuğunu ve bu talebin üreticileri harekete geçirdiğini söyledi. Sektörde yeni projelere yönelik çalışmaların hızlandığını ve mevcut talebin karşılanması için planlamaların sürdüğünü bildirdi.
ÖTELENMİŞ TALEP PİYASAYI CANLANDIRDI
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise sektördeki hareketliliğin uzun süredir beklenen bir gelişme olduğunu söyledi. Özcan, özellikle ötelenmiş talebin harekete geçtiğini ve yatırımcı ilgisinin gayrimenkule yöneldiğini belirtti.
FAİZLERİN DÜŞMESİ ALIMLARI ARTIRABİLİR
Özcan, dövizdeki durağanlığın ve faiz oranlarındaki düşüş beklentisinin orta gelir grubunu da konut alımına yöneltebileceğini ifade etti. Bu gelişmelerin sürmesi durumunda 2025 genelinde geçen yılın üzerinde bir satış performansı beklediklerini dile getirdi.
