"Dayanma, güç alma" anlamına gelen "irtifak" kelimesi, hukuk dilinde taşınmaz mallar üzerinde yapılan anlaşmalar için kullanılmaktadır. Bu anlamıyla irtifak, taraflar arasında dayanışma ve birlikte hareket etme anlamına gelir. Özellikle taşınmaz malların üzerinde hak sahibi olan kişiler arasındaki ilişkiyi ifade eder.
Tapuda irtifak hakkı ne demektir?
İrtifak hakkı, bir kişinin gayrimenkul üzerinde belirli haklara sahip olduğu, bu hakların kullanımını düzenleyen bir hukuki kavramdır. Gayrimenkul sahibinin haklarını sınırlayan ya da belirli bir şekilde kullanma yükümlülüğü getiren bir anlaşma içerir. Örneğin, bir gayrimenkul üzerine kurulan irtifak hakkı, bu gayrimenkul sahibinin arazisinin bir kısmını diğer bir gayrimenkul sahibine yol olarak kullanma zorunluluğunu içerebilir. Bu durumda, irtifak hakkı sahibi, belirlenen şartlara uygun olarak diğer gayrimenkul sahibine bu alanı kullanma izni vermekle yükümlü olabilir. İrtifak hakkı, taşınmaz mallar arasında kullanım veya erişim açısından belirli düzenlemeleri içeren bir anlaşma olarak öne çıkar.
Hukukta irtifak hakkı ne demek?
İrtifak hakkı, bir kişinin gayrimenkul üzerinde belirli haklara sahip olduğu, bu hakların kullanımını düzenleyen bir hukuki kavramdır. Gayrimenkul sahibinin haklarını sınırlayan ya da belirli bir şekilde kullanma yükümlülüğü getiren bir anlaşma içerir. Örneğin, bir gayrimenkul üzerine kurulan irtifak hakkı, bu gayrimenkul sahibinin arazisinin bir kısmını diğer bir gayrimenkul sahibine yol olarak kullanma zorunluluğunu içerebilir. Bu durumda, irtifak hakkı sahibi, belirlenen şartlara uygun olarak diğer gayrimenkul sahibine bu alanı kullanma izni vermekle yükümlü olabilir. İrtifak hakkı, taşınmaz mallar arasında kullanım veya erişim açısından belirli düzenlemeleri içeren bir anlaşma olarak öne çıkar.
Tapuda irtifak hakkı satışa engel mi?
İrtifak, tahsis edilen bir taşınmazın satılabilir olmasına rağmen, tapu üzerindeki şerh sütununda bir irtifak hakkı şerhi bulunuyorsa, taşınmazın satılmasına rağmen irtifak hakkı süresi dolana kadar devam eder. Ancak bu durumda, yeni malikin mülkiyet kullanım hakkı belirli bir şekilde kısıtlanabilir. 8 Kasım 2022 tarihi itibariyle durum bu şekildedir.
İrtifak hakkı en fazla kaç yıl?
Özel kanunlarda belirlenen süreler dışında, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde en fazla 30 yıl süreyle irtifak hakkı tesis edilebilmekte, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar üzerinde ise 30 yıl süreyle kullanma izni verilebilmektedir.
Tapuda irtifak hakkı nasıl kaldırılır?
İrtifak hakkının sona ermesi, Medeni Kanunun 783. maddesi uyarınca tapu sicilindeki kaydın terk edilmesi ile mümkündür. Yararlanan taşınmaz malikinin yazılı terkin talebiyle terkin gerçekleştirilebilir. Bunun yanı sıra, yükümlü veya yararlanan taşınmazın yok olması durumunda da İrtifak hakkı ortadan kalkar.
