Konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında ödeme sürecini ilgilendiren yeni uygulama gündeme geldi. Gayrimenkul işlemlerinde yüksek tutarlı ödemelerin güvenli biçimde gerçekleştirilmesi, hem alıcılar hem de satıcılar açısından büyük önem taşıyor. Güvenli Ödeme Sistemi ile ödeme ve tapu devri arasındaki zaman farkından kaynaklanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
TAPU DEVRİ İLE ÖDEME EŞ ZAMANLI GERÇEKLEŞECEK
Ticaret Bakanlığının düzenlemesi kapsamında, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor.
Sistemle birlikte taşınmazın mülkiyetinin devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Böylece tarafların işlem sırasında karşılaşabileceği finansal risklerin azaltılması amaçlanıyor.
ALICI VE SATICILARIN ÖDEME RİSKİ AZALABİLİR
Mevcut gayrimenkul alım satım süreçlerinde ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesi, taraflar açısından çeşitli endişelere neden olabiliyor.
Ödeme yaptığı hâlde tapu devrinin gerçekleşmemesinden çekinen alıcılar ile mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten endişe eden satıcılar, bu süreçte mağduriyet yaşayabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerde bu riskler daha fazla önem kazanıyor.
Yeni sistemle ödeme ve mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, taraflar arasındaki güvenin güçlendirilmesine ve olası mağduriyetlerin azaltılmasına katkı sağlayabilir.
YENİ SİSTEME GEÇİŞTE BİLGİLENDİRME ÖNEM TAŞIYOR
Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulamaya alınmasıyla alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni işlem süreçlerine uyum sağlaması gerekecek.
Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödemenin hangi kanallar üzerinden gerçekleştirileceğini, işlem öncesinde hangi adımların izleneceğini ve uygulamanın koşullarını öğrenmesi önem taşıyor. Uygulama esaslarının netleşmesiyle sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi bekleniyor.
BANKALAR VE TAPU KADASTRO İLE ALTYAPI ÇALIŞMALARI SÜRÜYOR
Ticaret Bakanlığının açıklamasına göre sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde yürütülüyor. Bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının netleştirilmesiyle yeni ödeme sürecinin hayata geçirilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltması, kayıt dışılığın önlenmesine katkıda bulunması ve alıcı ile satıcı arasındaki güveni artırması bekleniyor.
