Yazlık veya devre mülk kiralarken ilk dikkat edilmesi gereken konulardan biri, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” kapsamında işlem yapılmasıdır. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz’a göre, bir yıl içinde 3 defa ve 100 gün altındaki tüm kiralamalar bu kapsama girmektedir.
Kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan kısa süreli kiralama ruhsatı alması ve bunu konutun dış cephesine asması yasal zorunluluktur. Site yönetimleri de önemli bir konu başlığıdır. Yazlık sitelerde oy birliğiyle alınan kararlar kiralama hakkını etkileyebilir. Karar alınmadıysa, kira sözleşmesi yapılmış olsa bile kiracılar siteye alınmayabilir.
DEVRE MÜLK KİRALARKEN SÖZLEŞME VE RUHSAT ŞART
Devre mülklerde de benzer şekilde, kat malikleri kurulunun kararı olmadan kısa süreli kiralama yapılamaz. Bu karar olmaksızın yapılan kiralamalarda kiracı, kullanım hakkı bulunsa dahi mülke giremeyebilir. Ruhsatsız işletmelerin Bakanlık tarafından mühürlenmesi durumunda kiracılar zorunlu olarak tahliye edilecektir.
Kiracılar açısından önemli bir diğer risk de, kira süresi sona erdikten sonra tahliye edilmeyen kiracılardır. Yazlıklar için bu durum mülk sahibinin haklı tahliye gerekçesi oluştururken, devre mülklerde 7 gün kuralı geçerlidir. Süreyi aşan kiracılar "işgalci" sayılır ve yasal tahliyeye maruz kalabilirler.
SOSYAL MEDYA İLANLARINA KARŞI DİKKATLİ OLUN
TÜKON Genel Başkan Vekili Aziz Koçal, sosyal medya üzerinden yapılan devre mülk ve yazlık ilanlarının büyük risk taşıdığını belirtti. Gerçek olmayan taşınmazlar, süslü reklamlar ve boş vaatlerle tüketiciler mağdur ediliyor. Tatil yapmak isteyenlerin mutlaka yazılı ve hukuki geçerliliği olan sözleşmeler yapmaları gerekiyor.
Son yıllarda popüler hale gelen tiny house (taşınabilir evler) hakkında da uyarıda bulunan Koçal, bu yapıların ruhsatsız olarak yerleştirilemeyeceğini ve belediye sınırları içindeyse ruhsata tabi olduklarını söyledi. Tapuda tarla, bağ gibi görünen alanlara bu tür yapılar yerleştirilemez.
DEVRE MÜLK MAĞDURİYETLERİ ARTIYOR
TÜDER Genel Başkanı Levent Küçük’e göre, devre mülk sahiplerinin en büyük sorunları arasında teslim edilmeyen yapılar, yarım bırakılan inşaatlar ve birden fazla kişiye satılan haklar bulunuyor. Ayrıca, devre mülk yönetimleri bazen yüksek aidatlar talep edebiliyor. Bu durum tüketicilere maddi yük olarak yansıyor.
Devre mülk satın alacakların mutlaka kurumsal, güvenilir firmaları tercih etmesi ve sözleşme sürecinde hukuki destek alması gerekiyor.
KİRACILAR MUTLAKA İZİN BELGESİ SORMALI
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, yazlık kiralarken Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’nin mutlaka sorulması gerektiğini vurguladı. Bu belgeye sahip olmayan konutların kiraya verilmesi yasal değildir ve yaptırımlara sebep olur. Ayrıca tapu bilgileri, ilan bilgileriyle karşılaştırılmalı; elektrik, su, aidat gibi masrafların kime ait olduğu sözleşmeye eklenmelidir.
