Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlar konusunda önemli bir uyarıda bulundu. Taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer hissedarların sahip olduğu ön alım hakkı (şufa hakkı) için 90 günlük yasal süre başladı. Bu süre içinde işlem yapılmadığı takdirde hak kaybı yaşanabileceği bildirildi.
ÖN ALIM (ŞUFA) HAKKI NEDİR?
Ön alım hakkı, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda bir hissedarın hissesini üçüncü kişiye satması halinde, diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır.
Bu hak, satışın noter yoluyla diğer hissedarlara bildirilmesiyle resmen işlemeye başlar. Hissedarlar, kendilerine yapılan bildirim sonrası yalnızca 90 gün içinde mahkemeye başvurarak bu hakkı kullanabilirler.
90 GÜN İÇİNDE BAŞVURMAYAN HAKKINDAN VAZGEÇMİŞ SAYILIYOR
Eğer satış bildirimi noter aracılığıyla yapıldıysa ve diğer hissedarlar 90 gün içerisinde ön alım hakkını kullanmak üzere mahkemeye başvurmazsa, bu hak otomatik olarak düşer.
Bu durum, taşınmazın tamamı üzerindeki tasarrufları etkileyebileceği için özellikle miras kalan taşınmazlarda veya ortak yatırımlarda büyük önem taşıyor.
HUKUKİ SÜRECİ TAKİP ETMEK ŞART
Ön alım hakkının korunabilmesi için hissedarlara satışın resmi yollarla bildirilmesi gerekiyor. Satışı öğrenen hissedarların ise yasal süreyi kaçırmadan dava açmaları, aksi takdirde satışa itiraz etme haklarını kaybedecekleri belirtiliyor.
Tapu işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek adına bir avukata danışarak hareket etmek, sürecin sağlıklı şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.
