Üniversite kayıt döneminin başlamasıyla birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik arttı. Eğitim için farklı kentlere giden öğrenciler ev arayışına girerken, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken noktalar da yeniden gündeme geldi.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, özellikle öğrencilerin konut kiralarken sözleşme ve depozito konusunda dikkatli olması gerektiğini belirtti.
Akçam, kira kontratının ev sahibiyle yüz yüze görüşülerek hazırlanmasının ve sözleşmenin imzalanmadan önce uzman desteği alınarak incelenmesinin önemine dikkat çekti.
KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALANIRKEN DETAYLARA DİKKAT
Akçam, öğrencilerin kira sözleşmesi yapmadan önce mutlaka ev sahibiyle yüz yüze görüşmesi gerektiğini ifade etti. Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında bulunması halinde ise işlemin vekaletname üzerinden yürütülmesi gerektiğini belirtti.
Kira kontratında kira artış oranının açık şekilde yer almasının da önemli olduğunu aktaran Akçam, kira artışlarının ilgili dönemde devlet tarafından açıklanan oranlar üzerinden yapılması gerektiğini söyledi. Öğrencilerin sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçudan veya emlak danışmanından görüş almasının olası anlaşmazlıkların önüne geçebileceği belirtildi.
DEPOZİTO SÖZLEŞMEDE AÇIKÇA BELİRTİLMELİ
Kiralama işlemlerinde en fazla sorun yaşanan konulardan birinin depozito olduğunu belirten Akçam, bu bölümde kullanılan ifadelerin önem taşıdığını söyledi.
Kira sözleşmesinin depozito bölümünde "kira bedeli" ifadesinin yer alması gerektiğini belirten Akçam, ödemenin Türk lirası olarak yapılması durumunda kiracının evden çıkarken güncel kira değeri üzerinden iade alabileceğini ifade etti.
Özellikle öğrencilerin sözleşmeyi imzalamadan önce depozito şartlarını dikkatli şekilde incelemesi gerektiği vurgulandı. Depozitoya ilişkin bilgilerin sözleşmede açık şekilde yer almasının, kira dönemi sonunda yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşıdığı belirtildi.
KİRA ÖDEMELERİ BANKA ÜZERİNDEN YAPILMALI
Kira ödemelerinin banka kanalıyla ve gerçek kira bedeli üzerinden yapılması gerektiğine de dikkat çekildi. Bu uygulamanın hem kiracı hem de ev sahibi açısından ödeme kayıtlarının açık şekilde tutulmasına imkan sağladığı ifade edildi.
Akçam, bu noktada e-Kontrat sisteminin önemine işaret ederek sistemin şu anda tercihen kullanıldığını, ilerleyen dönemde zorunlu hale gelmesinin beklendiğini söyledi.
Sistemin zorunlu olması halinde kira işlemlerinin daha kolay denetlenebileceği ve tarafların gerçekleştirdiği işlemlerin tek noktadan takip edilebileceği değerlendirildi.
KİRACI VE EV SAHİBİ İÇİN KAYITLI İŞLEM ÖNEMLİ
e-Kontrat sisteminin kira işlemlerinde daha düzenli ve kayıtlı bir yapı oluşturabileceği belirtildi. Böylece kira ödemeleri ve sözleşme bilgilerinin daha şeffaf şekilde takip edilmesi, vergi kayıp ve kaçağının azaltılması hedefleniyor.
Öte yandan kiralama sürecinde yalnızca kiracıların değil, mülk sahiplerinin de korunması gerektiği ifade edildi. Bu nedenle öğrencilerin ev kiralarken sözleşme, depozito, kira artışı ve ödeme yöntemleri gibi temel konuları ayrıntılı şekilde kontrol etmesi önem taşıyor.
