Ticaret Bakanlığı, taşınmaz piyasasında son dönemde artan manipülatif fiyat değişimleri ve sahte ilanlarla mücadele kapsamında geniş kapsamlı denetimler yürütüyor. Özellikle elektronik ilan platformlarında tespit edilen haksız fiyat artışları, yetki belgesiz emlakçılık faaliyetleri ve kayıt dışı işlemler, piyasa dengesini bozduğu gerekçesiyle mercek altına alındı.
Bakanlık verilerine göre, bugüne kadar yürütülen denetimlerde 1158 emlak işletmesinin haksız fiyat artışlarına aracılık ettiği belirlendi. Bu işletmelere toplamda 137 milyon lira tutarında idari para cezası uygulandı. Denetimler, piyasa güvenilirliğinin korunması ve tüketicilerin yanıltıcı ilanlardan zarar görmesinin önlenmesi amacıyla kararlılıkla sürdürülüyor.
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE GÜVENLİ İLAN DÖNEMİ
Manipülatif fiyat artışlarının ve sahte ilanların engellenmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hayata geçirildi. Bu sistem sayesinde ilan veren kişilerin kimlik bilgileri ve yetki durumları doğrulanarak, yalnızca yetkili kişilerin ilan girişi yapabilmesi sağlanıyor.
1 Kasım 2023’ten itibaren tüm taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulama zorunluluğu getirildi. 1 Ocak 2024 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama süreci başladı. 7 Nisan 2024’te ise bu zorunluluk satılık iş yeri ilanları için devreye alındı. Bakanlık, ilerleyen dönemde diğer tüm satılık taşınmaz ilanlarında da yetki doğrulama zorunluluğunu uygulamaya koymayı hedefliyor.
İLAN YETKİSİ SADECE BELİRLİ KİŞİLERE TANINDI
EİDS ile birlikte ilan verme yetkisi yalnızca belirli kişi ve kurumlarla sınırlandırıldı. Buna göre, taşınmaz ilanı yalnızca “taşınmaz sahibi”, “sahibin birinci ve ikinci derece kan hısımları”, “eşi” veya “sahip tarafından yetkilendirilmiş yetki belgeli emlak işletmeleri” tarafından verilebiliyor. Bu sayede yetkisiz ve kayıt dışı kişilerin ilan girişi yapması engelleniyor.
YETKİ BELGELİ EMLAK İŞLETMELERİNİN SAYISINDA ARTIŞ
EİDS uygulamasının devreye alınmasının ardından sektörde yetki belgeli emlak işletmelerinin sayısında dikkat çekici bir artış yaşandı. Sistemin ilk devreye alındığı dönemde 70 bin 360 olan yetki belgeli emlak işletmesi sayısı, yaklaşık yüzde 20 artış göstererek 84 bin 687’ye ulaştı.
PİYASA DENGESİNİ BOZAN İLANLARA KARŞI ETKİN MÜCADELE
Ticaret Bakanlığı, ilan platformlarını düzenli olarak tarayarak piyasa dengesini bozabilecek manipülatif ilanları tespit ediyor. EİDS’ye uygun olmayan veya gerçeği yansıtmayan ilanlar hakkında hızlı bir şekilde işlem yapılıyor. Bu kapsamda hem ilan veren kişi veya işletmelere hem de yetki kurallarına uymayan emlak şirketlerine ağır idari yaptırımlar uygulanıyor.
Bakanlık, bu denetimlerin yalnızca cezai yaptırım boyutuyla değil, aynı zamanda piyasa düzenini ve tüketici güvenini koruma açısından da büyük önem taşıdığını vurguluyor.
