Türkiye genelinde konut satışları, 2026 yılının eylül ayında 142 bin 390'a ulaşarak yılın en yüksek seviyesini gördü. Geçen yılın aynı ayına göre toplam satışlarda yüzde 9,3 düşüş yaşanırken birinci el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, yeni konutların toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2'ye çıktığını gösterdi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el satışlardaki artışın sektör açısından olumlu olduğunu belirterek finansmana erişimin kolaylaşması ve konut arzının artırılması gerektiğini söyledi.
KONUT SATIŞLARI EYLÜLDE 142 BİNİ AŞTI
TÜİK'in eylül ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam, 2026 yılı içinde ulaşılan en yüksek aylık satış seviyesi oldu. Ancak satışlar, geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 9,3 geriledi.
Toplam satışlardaki düşüşe karşın birinci el konut piyasasında artış yaşandı. Eylülde ilk kez satılan konut sayısı, yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a ulaştı. Böylece birinci el satışlar da yılın en yüksek seviyesini gördü.
İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871 olarak kaydedildi. Bu verilerle ikinci el konutlar toplam satışlarda ağırlığını korurken yeni konutların payında yükseliş gerçekleşti.
SIFIR KONUTLARIN TOPLAM SATIŞLARDAKİ PAYI YÜZDE 36,2'YE ÇIKTI
Eylül ayında birinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2 olarak hesaplandı. Bu oran, projelerde tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek seviyeye karşılık geldi.
Konut sektöründe birinci el satışlar, yeni konut üretimi ve inşaat faaliyetleriyle doğrudan bağlantılı olması nedeniyle yakından izleniyor. Yeni projelerdeki satışların artması, konut üretiminin devamlılığı ve sektördeki istihdam açısından da önem taşıyor.
Eylül verilerinde birinci el satışların yükselmesi, toplam konut satışlarındaki yıllık gerilemeye rağmen yeni konut pazarının hareketliliğini koruduğunu gösterdi. İkinci el satışlardaki düşüş ise iki piyasa arasındaki yıllık değişimin farklılaştığını ortaya koydu.
KONUTDER BAŞKANI YILMAZ: BİRİNCİ EL SATIŞLARIN ARTMASI OLUMLU
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, eylül ayında birinci el konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artmasını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2'ye yükselmesini memnuniyet verici bulduklarını ifade etti. Yılmaz, buna karşın söz konusu oranın hâlâ arzu edilen seviyenin gerisinde olduğunu belirtti.
Yeni konut üretiminin ekonomik faaliyetler üzerindeki etkisine değinen Yılmaz, birinci el satışların güçlenmesinin konut ihtiyacının karşılanması ve istihdamın desteklenmesi açısından önem taşıdığını kaydetti.
Yılmaz, değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
"Çünkü konut ihtiyacının karşılanması, yeni konut üretiminin ve istihdamın desteklenmesi, sektörümüzün ülke ekonomisine katkısının artırılması açısından birinci el satışların güçlenmesini önemsiyoruz. Bu nedenle toplam satış rakamlarındaki hareketlilik kadar satışların birinci ve ikinci el arasındaki dağılımını da yakından takip ediyoruz."
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ VE FİNANSMANA ERİŞİM GÜNDEMDE
Eylül ayında ipotekli konut satışlarında da artış kaydedildi. Kredili satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 yükselerek 23 bin 397'ye çıktı. Bu gelişmeye rağmen sektör temsilcileri, kredili satışların uzun dönem ortalamalarının altında kaldığına işaret ediyor.
Ziya Yılmaz, son aylarda kredili konut satışlarında toparlanma yaşandığını, ancak finansmana erişimin hâlâ önemli bir konu olduğunu belirtti. Geçmişte yüzde 36 seviyelerinde bulunan kredili konut satışlarının toplam satışlardaki payının yüzde 10'a kadar gerilediğini aktaran Yılmaz, bu oranın 2026'nın ilk dokuz ayında yüzde 19,4'e yükseldiğini bildirdi.
Yılmaz, faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir biçimde devam etmesinin finansmana erişimi kolaylaştırabileceğini ve satışlardaki toparlanmayı güçlendirebileceğini ifade etti. Bununla birlikte, kalıcı bir iyileşme için yalnızca kredi koşullarının değil, konut arzını artırmaya yönelik adımların da önem taşıdığını vurguladı.
KONUT ARZINI ARTIRMAK İÇİN YENİ ADIMLAR BEKLENİYOR
KONUTDER Başkanı Yılmaz, konut üretiminin artırılması amacıyla özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör aracılığıyla konut üretimine kazandırılması gerektiğini belirtti. Yılmaz'a göre finansman koşullarındaki iyileşmenin yanı sıra yeni konut üretimini destekleyecek uygulamalar da piyasadaki toparlanmanın kalıcı hale gelmesinde etkili olabilir.
Eylül ayı verilerinde toplam konut satışları yıllık bazda gerilerken birinci el ve ipotekli satışlarda artış kaydedildi. Yeni konutların toplam satışlar içindeki payının yükselmesi, sektörün önümüzdeki dönemde finansman koşulları ve konut arzındaki gelişmelerle birlikte izleneceği bir tablo ortaya koydu.
