Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan reel düşüş sekiz aydır devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre, kalite etkisinden arındırılan konut fiyatları geçtiğimiz ay yüzde 1 artarken, yıllık bazda yüzde 27,4'lük artış gösterdi. Bu artışa rağmen, enflasyonla kıyaslandığında konut fiyatlarındaki reel azalış yüzde 14,7 olarak kaydedildi.
Reel Konut Fiyatlarındaki Azalış Ne Kadar Sürecek?
2023 yılı Şubat ayında başlayan reel konut fiyatlarındaki düşüş, o tarihten itibaren her ay düzenli olarak devam ediyor. En son Ocak ayında yüzde 1,4’lük yıllık reel artış gözlemlenirken, Şubat ayından itibaren düşüş ivme kazandı ve geçtiğimiz ay yüzde 14,7 seviyesine ulaştı. Uzmanlara göre bu düşüş, yatırımcılar için fırsat olarak değerlendiriliyor ve yüksek faiz oranlarına rağmen konut alım taleplerinde artış gözlemleniyor.
Konut Satışları Artıyor
Eylül ayında gerçekleşen 140 bin 919 adet konut satışı, son 21 ayın en yüksek rakamı olarak kaydedildi. Uzmanlar, fiyatlardaki reel düşüşle birlikte portföy çeşitlendirmesi yapmak isteyen yatırımcıların ilgisinin arttığını belirtiyor. Enflasyon karşısında reel faiz oranlarının olumlu etkisi, yatırımcıları gayrimenkul sektörüne yönlendirmeye devam ediyor.
Yatırımcılar İçin Uygun Zaman mı?
Gayrimenkul ekonomistleri, kira gelirlerinin konut fiyatlarına oranla cazip hale geldiğini ve bu durumun özellikle kira getirisi hedefleyen yatırımcıları harekete geçirdiğini belirtiyor. Ortalama kira/konut fiyat oranlarının daha uygun seviyelere gerilemesiyle, konut piyasasında yatırım fırsatlarının arttığı gözlemleniyor. Ancak uzmanlar, yatırımcıların piyasa dinamiklerini dikkatle değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.
Konut Arzındaki Artış ve Faiz Oranlarının Etkisi
Konut fiyatlarındaki reel düşüş sürecinde artan konut arzı ve faiz oranlarındaki yükselişler de önemli rol oynuyor. Ekonomistler, yüksek faiz oranlarının konut talebini yavaşlatırken, arzın artmasıyla birlikte fiyatların gerilediğine dikkat çekiyor. Bu durumun ilerleyen dönemlerde de devam etmesi beklenirken, konut alımı yapmak isteyenler için fırsat döneminin sürdüğü ifade ediliyor.
Gelecekte Konut Fiyatlarında Nasıl Bir Seyir Bekleniyor?
Uzmanlara göre, konut piyasasındaki bu düşüş eğilimi enflasyonun dengelenmesi ve arz talep dengesinin sağlanmasıyla bir süre daha devam edebilir. Pandemi, artan inşaat maliyetleri ve deprem gibi faktörlerin konut fiyatlarına olan etkisi henüz tam olarak hafiflemiş değil. Ancak, arzın artması ve faiz politikalarının değişmesi ile önümüzdeki aylarda reel konut fiyatlarının daha dengeli bir seyre kavuşabileceği öngörülüyor.
