İstanbul’da artan kira bedelleri ve uygun fiyatlı konuta erişimde yaşanan güçlükler karşısında hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konut projesinde ilk kiralamaların, eylül ayında başlaması bekleniyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı ve TOKİ eliyle yürütülecek model kapsamında hak sahipleri, yapılacak başvuruların ardından noter huzurunda gerçekleştirilecek kura ile belirlenecek.
Anadolu ve Avrupa Yakası'nda yer alacak konutlar, piyasa rayiçlerinin altında bedellerle üç yıllığına kiralanacak. Sürenin sonunda konutlar, bakımdan geçirilerek yeni ihtiyaç sahiplerine tahsis edilecek.
TÜRKİYE'DE BİR İLK
Projeyi değerlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık sosyal konut uygulamasının Türkiye’de ilk kez İstanbul’da hayata geçirileceğine dikkat çekerek, İstanbul’da kiralık konuta erişimin özellikle dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan aileler açısından önemli bir sorun haline geldiğini belirtti.
Özelmacıklı, devletin doğrudan kiraya veren konumunda olduğu modelin, gerçek ihtiyaç sahiplerine güvenli ve uygun maliyetli bir barınma imkanı sağlayabileceğini ifade etti.
ÖNCELİKLİ GRUPLARA KONTENJAN AYRILACAK
Projede başvuru şartları ve kontenjan oranlarının henüz ayrıntılı olarak ilan edilmediğini belirten Özelmacıklı, alt gelir grubundaki ve sosyal yardım alan vatandaşlar ile emekliler, memurlar ve kentsel dönüşüm nedeniyle kiralık konut ihtiyacı bulunanlar için ayrı kontenjanlar oluşturulmasının beklendiğini söyledi.
Hak sahipliğinin belirlenmesinde hane geliri, hanedeki kişi sayısı, mevcut barınma koşulları ve İstanbul’da ikamet süresi gibi kriterlerin dikkate alınmasının beklendiğini aktardı.
KENTSEL DÖNÜŞÜME ÖNEMLİ KATKI SAĞLAYABİLİR
Kiralık sosyal konutların İstanbul’un depreme hazırlanmasına da destek olabileceğini vurgulayan Özelmacıklı, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların yapım süresince bütçelerine uygun kiralık konut bulmakta zorlandığını belirtti.
Geçici barınma ihtiyacının kamu eliyle karşılanmasının, riskli yapıların daha hızlı tahliye edilmesine ve dönüşüm süreçlerinin hızlanmasına katkı sağlayabileceğini ifade etti.
İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL
İstanbul’daki kira seviyelerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, kentte ortalama konut kiralarının 45 bin TL seviyesine ulaştığını, yeni konutlarda ise bu rakamın yaklaşık 55 bin TL'ye çıkabildiğini belirtti.
Bu tablo karşısında 15 bin kiralık sosyal konutun önemli bir başlangıç olduğunu ifade eden Özelmacıklı, İstanbul’un nüfusu ve kiralık konut talebi düşünüldüğünde modelin zaman içinde genişletilmesi gerektiğini söyledi.
UYGULAMA, REFERANS DEĞER OLUŞTURABİLİR
Kiralık sosyal konutların bulundukları bölgelerde referans değer oluşturabileceğine işaret eden Özelmacıklı, konutların tek başına İstanbul’daki bütün kira piyasasını değiştirecek büyüklükte olmasa da dar gelirli vatandaşlar üzerindeki kira baskısını azaltabileceğini belirtti.
Modelin sürdürülebilir bir konut politikası haline getirilmesi, kiralık sosyal konut stokunun her yıl artırılması ve İstanbul’un farklı ilçelerine dengeli biçimde yayılması gerektiğini ifade etti.
İLK UYGULAMA İSTANBUL’DA
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul’da 100 bin satılık sosyal konutun yanı sıra 15 bin kiralık sosyal konut üretilecek. Böylece İstanbul’a yönelik toplam sosyal konut hamlesi 115 bin konuta ulaşacak.
ALINAN SONUCA GÖRE YAYGINLAŞTIRILACAK
İstanbul’da uygulanacak modelden alınacak sonuçlara göre kiralık sosyal konut projelerinin Ankara, İzmir, Kocaeli ve Antalya gibi kira baskısının yüksek olduğu diğer büyükşehirlere de yaygınlaştırılması planlanıyor.
