Kira depozitosu en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir
Kira fiyatlarındaki artışın ardından ev sahiplerinin talep ettiği depozito tutarları da yükselmeye başladı. Ancak uzmanlar, Türk Borçlar Kanunu gereği kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeli kadar depozito alınabileceğini hatırlatıyor. Yasal sınırın üzerindeki talepler geçersiz sayılıyor.
Yüksek enflasyon ve konut kiralarındaki artış, kiracıların karşı karşıya kaldığı maddi yükleri artırırken, ev sahiplerinin bazı talepleri de tartışma konusu oldu. Bunların başında, kiraya ek olarak istenen yüksek tutarlı depozitolar geliyor.
Yasaya göre sınır belli
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, güvence bedeli yani depozito, kira bedelinin üç aylık tutarını geçemez. Ayrıca bu bedelin, kiracı tarafından vadeli bir banka hesabında tutulması gerekiyor. Kiralama ilişkisi sona erdiğinde ve evde hasar ya da borç bulunmadığında, ev sahibi en fazla 3 ay içinde bu depozitoyu iade etmekle yükümlü.
Depozito iadesinde banka rolü
Eğer depozito banka hesabına yatırılmışsa ve kira sözleşmesi sona erdiği halde ev sahibi herhangi bir hukuki işlem başlatmamışsa, kiracı bankaya başvurarak depozitoyu alabiliyor. Ancak ev sahibinin 3 ay içinde dava ya da icra takibi başlatması durumunda, banka depozitoyu iade edemiyor.
Ev sahipleri dikkat etmeli
Uzmanlar, ev sahiplerinin bu yasal sınırın üzerinde bir güvence bedeli talep etmesinin hukuka aykırı olduğunu vurguluyor. Kiracılar ise bu tür durumlarda Tüketici Hakem Heyeti veya sulh hukuk mahkemelerine başvurarak haklarını arayabiliyor.
