Konut ve kira piyasasında son yıllarda artan ilan maliyetleri ve fahiş fiyat artışları karşısında hükümet yeni bir yasal adım atmaya hazırlanıyor.
Emlak ilan sitelerinde uygulanan yüksek ilan ücretlerine sınırlama getirilmesi amacıyla başlatılan düzenleme çalışmaları, hem bireysel kullanıcıları hem de profesyonel emlak ofislerini doğrudan etkileyecek.
BİREYSEL İLANLARDA 3 BİN TL ÜST SINIR PLANLANIYOR
Mevcut uygulamada birçok ilan sitesinde bireysel kullanıcılar, tek bir konut ilanı vermek için 2.000 TL ile 3.000 TL arasında değişen ücretlerle karşı karşıya kalıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte bu ücretlere üst sınır getirilmesi planlanıyor. Böylece hem mülk sahiplerinin daha uygun koşullarda ilan verebilmesi hem de konut arayanların daha erişilebilir ilanlara ulaşabilmesi hedefleniyor.
EMLAK OFİSLERİ İÇİN PAKET FİYATLARI DENETLENECEK
Sadece bireysel kullanıcılar değil, emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları da düzenlemeden doğrudan etkilenecek. Özellikle son yıllarda ilan siteleri tarafından emlak ofislerine sunulan yıllık ilan paketlerinin fiyatları büyük oranda artış gösterdi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 2020 yılında 200 ilanlık bir paketin 4.500 TL olduğunu, bugün ise aynı sayıdaki ilan için 100 bin TL'nin üzerinde bedeller talep edildiğini belirtiyor. Bazı platformlarda bu tutarın 200 bin TL’ye kadar çıktığı da ifade ediliyor.
REKABET KURUMU CEZA KESMEYLE YETİNMEMİŞTİ
İlan sitelerindeki tekelleşmeye karşı ilk adım, 2023 yılında Rekabet Kurumu’ndan gelmişti. Piyasanın en büyük emlak ilan platformuna “piyasa hakimiyetini kötüye kullanma” ve “fahiş fiyat uygulama” gerekçeleriyle 40,1 milyon TL’lik idari para cezası kesilmişti. Şimdi ise bu cezai sürecin ardından yapısal bir dönüşüm başlatılıyor ve yasal bir çerçeveyle kalıcı çözüm hedefleniyor.
KONUT FİYATLARINA DOLAYLI ETKİ
Uzmanlar, ilan sitelerinde uygulanan yüksek ücretlerin yalnızca kullanıcıları değil, konut fiyatlarını da dolaylı şekilde etkilediğini ifade ediyor. Emlak ofisleri ya da bireysel satıcılar, ilan maliyetlerini kiraya ya da satış bedeline yansıtarak piyasada fiyatları yukarı çekiyor. Bu nedenle ilan ücretlerine üst sınır getirilmesi, konut ve kira piyasasındaki enflasyonist baskının azaltılmasına katkı sağlayacak.
MECLİS GÜNDEMİ VE BEKLENEN YASAL TAKVİM
Yeni düzenleme taslağı, ekonomi yönetimi ile Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kamu otoriteleri tarafından hazırlanıyor. Meclis gündemine kısa süre içinde taşınması beklenen teklifin yasalaşmasıyla birlikte, ilan siteleri için belirlenecek tavan ücretler zorunlu hale gelecek. Böylece piyasada daha adil, erişilebilir ve şeffaf bir ilan ortamı oluşması sağlanacak.
