Dava dosyasına yansıyan olayda tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciye düşen dairelerden birini satın aldı. Daire Kasım 2013’te kendisine teslim edildikten sonra alıcı; Aralık 2013’te doğalgaz aboneliğini açtırdı, ikametgahını konuta taşıdı ve ailesiyle birlikte yaşamaya başladı.
Satış bedelini ödemesine rağmen yüklenici tarafından sürekli oyalanan tüketici, bir süre sonra dairenin tapuda başka bir kişiye devredildiğini öğrendi.
TAPU BAŞKA KİŞİYE DEVREDİLDİ
Davacı tüketici, kendisinden mal kaçırmak amacıyla yapılan devir işlemine karşı tapu iptali ve tescil davası açtı. Ayrıca aynı binadaki 3 dairenin 28 Ocak 2014 tarihinde aynı gün devredildiğini ve satış bedellerinin düşük gösterildiğini belirterek işlemlerin muvazaalı (danışıklı) olduğunu savundu.
MAHKEME: "HAYATIN OLAĞAN AKIŞINA AYKIRI"
Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi, tüketicinin 2013 yılından itibaren dairede yaşadığını abonelik kayıtları ve tanık beyanlarıyla tespit etti. Daireyi görmeden satın aldığını iddia eden davalının bu savunması ise mahkeme tarafından "hayatın olağan akışına aykırı" bulundu.
Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi de istinaf başvurusunu reddederek, doğalgaz aboneliğinin 2013'te başladığına ve davalının kolluk ifadesinde evde başkasının oturduğunu bildiğini beyan ettiğine dikkat çekti.
YARGITAY’DAN KRİTİK "İYİ NİYET" DEĞERLENDİRMESİ
Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, istinaf kararını hukuka uygun bularak oy birliğiyle onadı. Oy birliğiyle alınan kararla, söz konusu taşınmazın tapusunun iptal edilerek ilk alıcı adına tescil edilmesi kesinleşti.
Yüksek Mahkeme böylece, taşınmazı sonradan tapuda devralan kişinin, konutun başka biri tarafından fiilen kullanıldığını bildiği veya gerekli özeni gösterse bunu öğrenebileceği durumlarda "iyi niyet" korumasından yararlanamayacağı yönündeki değerlendirmeyi emsal nitelikte kabul etti.
TAPU HER DURUMDA KORUMA SAĞLAMIYOR
Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, tapu siciline iyi niyetle dayanarak hak kazanan üçüncü kişilerin edinimlerini koruma altına alıyor. Ancak Yargıtay'ın bu kararıyla söz konusu korumanın sınırsız olmadığı bir kez daha vurgulandı. Tapuyu devralan kişinin taşınmazdaki fiili durumu bildiği veya gerekli araştırmayı yapması halinde öğrenebileceği kanıtlanırsa, iyi niyet iddiası geçersiz sayılıyor.
EV ALACAKLAR DİKKAT: 7 KRİTİK NOKTA
Konut satın alırken benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için uzmanlar şu uyarılarda bulunuyor:
Tapu Kayıtları: Tapu kaydını ve üzerindeki şerhleri mutlaka detaylıca inceleyin.
Fiziki Kontrol: Satın alacağınız daireyi mutlaka yerinde görün.
Fiili Kullanım Araştırması: Dairede başka birinin yaşayıp yaşamadığını ve oturan kişinin hangi hukuki hakka dayanarak orada bulunduğunu araştırın.
Müteahhit Sözleşmesi: Yüklenicinin arsa sahibiyle yaptığı ana sözleşmeyi kontrol ettirin.
Resmi Belgeler: Ödeme ve satış bedellerini resmi belgeler ve banka kayıtlarıyla belgelendirin.
Hukuki Güvence: Tapu işlemi tamamlanmadan yapılan ödeme ve kaparo işlemlerinde hukuki güvenceyi sağlayın.
