Hükümet, gayrimenkul satışlarında yaşanan vergi kayıplarını önlemek amacıyla yeni bir düzenleme yapma kararı aldı. 2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasındaki uyumsuzluklar mercek altına alınacak. Vatandaşların daha az harç ödemek için başvurduğu rayiç bedel üzerinden satış işlemi dönemi resmen kapanacak.
TAPU HARCI YÜZDE 4 OLARAK DEVAM EDİYOR
Yeni dönemde tapu harcı oranında bir değişikliğe gidilmedi; alıcı ve satıcıdan toplamda yüzde 4 oranında harç tahsil edilmeye devam edilecek. Ancak harç tutarını düşük göstermek amacıyla yapılan girişimlerin tespiti kolaylaşacağı için, gerçek değer üzerinden yapılan işlemlerde vatandaşın cebinden çıkacak harç miktarı fiilen artmış olacak. Ayrıca tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye bedelleri de 2026 yılı tarifesine göre güncellendi. Bu ücretler, işlem türüne ve yöresel katsayılara göre değişiklik gösterecek.
İNTERNET İLANLARINDA 1 ŞUBAT MİLADI
Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, emlak ilanlarında da yeni bir dönem başlıyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren, satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması teknik bir zorunluluk haline geliyor. Bu tarihten sonra e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılmayan hiçbir taşınmaz ilanı internet sitelerinde yayımlanamayacak.
SAHTE İLAN VE KAPORA DOLANDIRICILIĞINA SON
Yeni sistemle birlikte taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri, çalışacakları emlak işletmesine e-Devlet kapısı üzerinden yetki verecek. Yetkisi olmayan emlakçılar veya kişiler, başkasına ait mülkler için ilan girişi yapamayacak. Bu uygulama sayesinde piyasayı manipüle eden sahte ilanların, aynı evin birden fazla kişi tarafından farklı fiyatlarla ilana koyulmasının ve kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetlerin tamamen ortadan kaldırılması hedefleniyor.
