Türkiye genelinde milyonlarca ev, arsa ve arazi sahibinin gözü kulağı Ankara'dan gelecek haberdeydi. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek rayiç bedeller sonrası oluşan vergi yüküne karşı Meclis Genel Kurulu'nda kabul edilen önergeyle üst sınır uygulaması getirildi. Yapılan düzenleme ile 2026 yılı bina ve arazi vergileri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin belli bir oranını asla geçemeyecek.
YENİ DÜZENLEME İLE EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANACAK?
Düzenlemenin detayları netleşirken, vatandaşın en çok merak ettiği konu emlak vergisinin ne kadar ödeneceği hususu oldu. Yasada yer alan '2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek' ibaresi ise akıllarda soru işareti yarattı.
Uzmanlardan yapılan açıkalamalara göre yasada '2 katı' değil '2 kat fazlası' ibaresinin yer alması hesaplamalar üzerinde etki ediyor. Emlak vergisi hesaplanırken mevcut değerin üzerine 2 kat daha ekleniyır. Bu da toplamda 3 katı anlamına geliyor.
UZMAN İSİM UYARDI: O İBARAYE DİKKAT
Konunun teknik detaylarını Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, NTV'deki yazısında açıkladı. Tolu, kafa karışıklığı yaratan o ifade için şu tespitte bulundu:
'Gelen sorulardan, 2 kat fazlası ifadesinin tartışmalara yol açtığı anlaşılıyor. 2 kat fazlası ifadesi, kendisi + 2 katıdan oluşuyor. Basit bir ifadeyle 1 + 2=3 oluyor. Örneğin, bir evin 2025 yılı emlak vergisine esas değeri 1 milyon TL ise ve 2025 yılında takdir komisyonu kararıyla yapılan fahiş takdir işlemi sonucunda bu evin vergi değeri 5 milyon TL olarak belirlenmişse, getirilen üst sınırla, 2026 yılında bu evin vergi değeri 3 milyon TL olarak kabul edilecek ve emlak vergisi 3 milyon TL üzerinden hesaplanıp ödenecek.'
ÜST SINIR OLMASAYDI NE OLACAKTI?
Yeni düzenleme, özellikle rayiç bedellerin astronomik seviyede arttığı bölgelerdeki ev sahiplerine nefes aldıracak. Eğer bu sınır getirilmeseydi, vatandaşlar çok daha ağır bir fatura ile karşılaşacaktı.
Tolu'nun verdiği örneğe göre; düzenleme olmasaydı vatandaş 5 milyon TL üzerinden 10 bin TL vergi ödemek zorunda kalacaktı. Ancak yeni sınırla birlikte bu rakam 6 bin TL'de kalacak.
Özetle; 2026 yılında ev sahipleri, 2025 değerinin en fazla 3 katı kadar bir matrah üzerinden vergilendirilecek. Rayiç değer artışı yüzde 500 bile olsa, vergi hesabı bu tavanı aşamayacak.
