Türkiye’de konut fiyatları, 2023 yılı itibarıyla enflasyonun altında artmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, haziranda konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,8 arttı. Ancak bu artış, enflasyonun gerisinde kalarak reel anlamda yüzde 1,7 oranında azalış olarak kayıtlara geçti.
Konut fiyatlarındaki reel gerileme 17 aydır sürüyor
Konut fiyatlarında reel gerileme serisi 17 aydır devam ediyor. 2024’ün ocak ayında reel bazda yüzde 1,4 artış gösteren fiyatlar, şubattan itibaren yeniden düşüşe geçti. Geçen yılın eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel azalış, haziran itibarıyla yüzde 1,7’ye kadar geriledi. Mart ayında yüzde 4,2 olan reel düşüş, nisanda yüzde 3,6’ya, mayısta ise yüzde 2,3’e gerileyerek kademeli olarak azaldı.
Bu düşüş, konut satışlarına da yansıdı. Haziran 2025’te konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı. Böylece satışlarda yıllık bazda yükseliş serisi 12. aya taşındı. 2025’in ilk yarısında ise toplam satış 691 bin 893 olarak kaydedildi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar: arz ve sıkı para politikası fiyatları baskılıyor
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 ve Kahramanmaraş merkezli depremlerin konut fiyatlarındaki artışta etkili olduğunu belirtti. Ancak son dönemde TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla hızlı bir inşa sürecine girilmesinin arzı artırarak fiyatlarda reel gevşemeye yol açtığını söyledi.
Şener, yüksek faiz oranlarının da fiyatların reel anlamda gerilemesinde etkili olduğunu ifade ederek, “Yıl sonu enflasyonu yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse, konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi sürpriz olmayacaktır. Faizlerin düşmesi de fiyatları yeniden artıya geçirebilir.” dedi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, aylık bazda konut fiyatlarında hareketlenme görüldüğünü belirtti. Büyükduman, “Birkaç aya kadar fiyatların reel olarak pozitife dönmesi beklenebilir. Ancak önceki yıllarda yaşanan yüksek artışların tekrarını beklemiyoruz.” ifadelerini kullandı.
Gelecek dönemde fiyatlar ne olur?
Uzmanlar, arzın artması, sıkı para politikası ve dezenflasyon süreci nedeniyle konut fiyatlarında hızlı yükselişlerin kısa vadede beklenmediğini ifade ediyor. Ancak faiz oranlarındaki düşüş ve ekonomik dengelerdeki iyileşme, önümüzdeki dönemde fiyatların yeniden enflasyonun üzerinde artmasına zemin hazırlayabilir.