Gayrimenkul sektöründeki kriz, kiralama şartlarını zorlaştırmaya devam ediyor. Ev sahipleri ödemeleri garanti altına alma gerekçesiyle yıllık sözleşmelerde her aya özel senet imzalatma yoluna gidiyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mülk sahiplerinin teminat amacıyla senet isteyebileceğini belirtse de bu noktada kiracıların sürecin hukuki boyutuna hakim olması gerektiğine dikkat çekiyor.
MÜKERRER ÖDEME RİSKİ VAR
Sözleşme haricinde imzalanan senetlerin kiracılar için ciddi bir tehdit oluşturduğunu belirten Avukat Kevser Yıldırım, senedin hukuki niteliğine vurgu yaptı. Yıldırım'a göre senet, borçtan bağımsız yani 'mücerret' bir evrak niteliği taşıyor. Eğer senedin üzerinde açıkça bir teminat ibaresi yer almıyorsa, ev sahibi hem kira kontratına dayanarak hem de elindeki senedi işleme koyarak iki ayrı icra takibi başlatabilir. Bu senaryoda kiracı, kirasını düzenli ödese dahi senet yüzünden icra baskısı altında kalabilir.
BUNA MUTLAKA DİKKAT EDİN
Kiracıların senet imzalamak yerine sözleşmeye bağlı kalmasının daha sağlıklı olduğunu savunan Yıldırım, imza atılmasının zorunlu olduğu haller için kritik bir uyarıda bulunuyor. Senedin üzerine 'teminat senedidir' şerhinin düşülmesi gerektiğini ifade eden Yıldırım, ödemesi yapılan her ayın ardından ilgili senedin ev sahibinden geri alınıp imha edilmesinin önemini vurguluyor.