Yüksek enflasyon ve konut fiyatlarındaki dalgalanmalar, yatırımcıları ince eleyip sık dokumaya itiyor. Özellikle 'yatırım amaçlı ev almak' kavramının sorgulandığı bugünlerde, Kütahya emlak piyasasından gelen son veriler ezber bozacak nitelikte. Endeksa'nın Aralık 2025 verileri ışığında şehrin yatırım haritası yeniden çizildi. Ortalama konut fiyatları ve kira getirileri kıyaslandığında, Kütahya Merkez'in sunduğu geri dönüş süresi dikkatleri üzerine çekti.
MERKEZ İLÇESİ KÜTAHYA'DA YATIRIMIN GÜVENLİ LİMANI OLDU
Kütahya genelinde yapılan analizlerde, yatırımın en hızlı geri döndüğü bölge Merkez ilçesi olarak öne çıktı. Ortalama konut değerinin 3 milyon 30 bin lira seviyelerinde olduğu Merkez'de, bir konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresi 12 yıl olarak hesaplandı.
Büyükşehirlerde bu sürenin 20 yılın üzerine çıktığı düşünüldüğünde, Kütahya Merkez'deki 12 yıllık süre, parasını gayrimenkulde değerlendirmek isteyenler için cazip bir seçenek oluşturuyor. Yıllık değer artışının yüzde 29,82 olduğu ilçe, hem kira getirisi hem de istikrarlı büyümesiyle risk sevmeyen yatırımcının radarına girdi.
ALTINTAŞ'TA DEĞER ARTIŞI DUDAK UÇUKLATTI
Amortisman süresi kadar konutun ne kadar değerlendiğine bakanlar için ise adres değişiyor. Kütahya'nın Altıntaş ilçesi, yıllık yüzde 67,55'lik değer artışıyla yatırımcısına en çok kazandıran ilçe konumunda.
Her ne kadar 14 yıllık amortisman süresiyle Merkez'in gerisinde kalsa da, Altıntaş'taki konutların bir yıl içinde yaşadığı değer patlaması dikkat çekiyor. Ortalama fiyatların 2 milyon 683 bin lira olduğu ilçe, 'kiradan çok evin değeri artsın' diyenlerin yeni rotası oldu.
TAVŞANLI'DA EV ALACAKLAR DİKKAT: SÜRE UZUYOR
Kütahya'nın sanayisi ve nüfusuyla öne çıkan ilçesi Tavşanlı'da ise yatırım matematiği biraz daha farklı işliyor. İlçe, 3 milyon 968 bin liralık ortalama konut değeriyle Kütahya'nın en pahalı piyasasına sahip.
Ancak yüksek konut fiyatları, kira getirisiyle kıyaslandığında geri dönüş süresini ciddi oranda uzatıyor. Verilere göre Tavşanlı'da yapılan bir konut yatırımının kendini amorti etmesi 18 yılı buluyor. Bu durum, Tavşanlı'yı kısa vadeli dönüş bekleyenlerden ziyade, uzun vadeli ve yüksek bütçeli yatırımcıların sahası haline getiriyor.
DİĞER İLÇELERDE DURUM NE?
Listenin diğer basamaklarında ise Emet, Gediz ve Simav yer alıyor. Emet 13 yıl, Gediz 14 yıl ve Simav 15 yıllık amortisman süreleriyle Merkez'i takip ediyor. Özellikle Emet'te yıllık değer artışının yüzde 37 seviyelerinde olması, ilçeyi Tavşanlı ve Simav'a göre bir adım öne çıkarıyor.