Konut satın alırken fiyat araştırması yapılmalı, benzer konutlarla kıyaslama yapılmalı ve gerekirse değerleme raporu alınmalıdır.
Tapuda taşınmazın “konut” veya “mesken” olarak kayıtlı olması gerekir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkı kontrol edilmeli, şerh ve ipotek kayıtları sorgulanmalıdır. Ayrıca yapı ruhsatı, iskan belgesi, imar durumu ve taşıyıcı sistem gibi teknik unsurlar mutlaka incelenmelidir.
ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
Arsa alımında fiyat araştırmasının yanı sıra tapu kontrolleri yapılmalıdır. Yüz ölçümü, şerh ve irtifak bilgileri, kamulaştırma veya sit alanı şerhi gibi kayıtlar sorgulanmalıdır.
Güncel imar planı, parselin gelişim potansiyeli ve altyapı durumu da araştırılmalıdır. Ayrıca toprak yapısı, deprem riski ve gelecekteki çevre düzeni planları göz önünde bulundurulmalıdır.
İŞ YERİ ALIRKEN ÖNE ÇIKAN NOKTALAR
İş yeri alırken tapuda taşınmazın “iş yeri” veya “dükkan” olarak kayıtlı olması gerekir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı bilgileri kontrol edilmeli, ipotek, kamulaştırma veya riskli yapı şerhi olup olmadığı araştırılmalıdır.
Ayrıca yapı ruhsatı, kullanım izni ve imar durumu incelenmeli; ortak alanlar, tesisatlar, aidat düzeni ve binanın deprem dayanıklılığı sorgulanmalıdır.
MKK GABİM’in hazırladığı tüm rehberlere www.mkkgabim.com.tr adresinden ulaşılabiliyor.