Konut aidatları, son dönemde kira fiyatlarıyla yarışır hale gelirken, artışın arkasındaki nedenler uzmanlar tarafından sıralandı.
Koronavirüs salgını sonrası evden çalışma ve yazlık bölgelerde geçirilen sürenin artması, aidat yükselişini tetikleyen faktörler arasında yer aldı.
Apartman ve sitelerde aidatlar; günümüz şartları, değişen kurallar, site yöneticilerinin artan sorumlulukları ve enflasyon gibi nedenlerle yükseliyor.
GENEL AİDAT ARTIŞININ NEDENLERİ
Uzmanlar, aidatlardaki artışın başlıca nedenlerini şöyle açıkladı:
1. Personel maliyetlerindeki yükseliş.
2. Temizlik ve bakım giderlerinin enflasyonla artması.
3. Yedek parça, yenileme, tamir ve yalıtım giderlerinin döviz ve enflasyon artışının üzerinde yükselmesi.
4. Yönetim ve teknik hizmetlerin profesyonelleşmesi, profesyonel site yönetimi maliyeti.
5. Kayıt dışı çalışan sayısının azalması, iş güvenliğinde profesyonel hizmet zorunluluğu, cezaların uygulanması ve şikayetlerin incelemeye alınması.
6. Havuz, güvenlik, asansör gibi özel tesislerin işletme maliyetindeki artış.
7. Asansör, elektrik sistemleri ve makine ekipmanlarının yıllık fenni muayene maliyetleri.
8. Su giderlerinde küresel ısınma ve su stoğunun azalmasına bağlı artışlar.
YAZLIK BÖLGELERDE AİDAT ARTIŞI REKOR SEVİYEDE
Özellikle Bodrum ve Fethiye gibi yazlık bölgelerde aidatlar, son bir yılda yüzde 134, son üç yılda ise yüzde 455 oranında artış gösterdi. Bunun başlıca nedenleri arasında şunlar öne çıkıyor:
1. Havuzlu, güvenlikli ve geniş sosyal alanlı sitelerin yoğunluğu.
2. Profesyonel yönetimlerin etkin çalışması.
3. Pandemi sonrası uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve bu bölgelere yerleşen beyaz yakalı nüfusun artması.
4. Erken yaşta emeklilik ve yaşlanan nüfusun yazlık bölgelerde yaşam tercihleri.
Uzmanlar, aidatlardaki bu artışın hem genel konut sahiplerini hem de yazlık bölgelerde yaşayanları etkilediğine dikkat çekiyor.
Özellikle site yönetimleri ve sakinler arasında iletişimin artırılması, giderlerin şeffaf şekilde paylaşılması ve maliyet planlamasının doğru yapılması, artışların olumsuz etkilerini azaltmada önemli rol oynuyor.