Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme ile 2B taşınmazlarına ilişkin önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğe göre, satışı mümkün olmayan 2B taşınmazları için hak sahiplerine eş değer başka taşınmazların doğrudan satılabilmesinin önü açıldı.
Yeni uygulamayla birlikte, hak sahiplerinin mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi ve taşınmaz süreçlerinin daha hızlı yürütülmesi hedefleniyor.
HAK SAHİPLERİNE EŞ DEĞER TAŞINMAZ VERİLEBİLECEK
Düzenlemeye göre hak sahipliği kesinleşmiş ancak çeşitli nedenlerle satışı gerçekleştirilemeyen 2B taşınmazları için vatandaşlara alternatif taşınmaz sunulabilecek. Hak sahiplerinin talepte bulunması halinde, rayiç bedele eş değer başka bir taşınmaz doğrudan satış yöntemiyle verilecek.
Bu uygulamanın özellikle mülkiyet sorunu yaşayan vatandaşlar açısından önemli bir kolaylık sağlaması bekleniyor.
AYNI İL SINIRLARI İÇİNDE ÖNCELİK TANINACAK
Yeni tebliğ kapsamında eş değer taşınmaz satışlarında öncelik aynı il sınırları içerisindeki uygun taşınmazlara verilecek. Yetkililer, vatandaşların mevcut yaşam düzenlerinin korunabilmesi amacıyla öncelikli değerlendirmenin aynı şehirde yapılacağını belirtiyor.
Aynı il içerisinde uygun nitelikte taşınmaz bulunamaması durumunda ise farklı illerdeki taşınmazların satışına ilişkin usul ve esasları Bakanlık belirleyecek.
MUHDESAT BEDELİ HESAPLAMAYA DAHİL EDİLECEK
Düzenlemede, taşınmaz üzerinde bulunan yapı, tesis veya benzeri muhdesatlara ilişkin detaylar da yer aldı. Buna göre satışı mümkün olmayan taşınmaz üzerinde kişiye ait yapı bulunması halinde, belirlenen muhdesat bedeli zemin bedeline eklenecek.
Ancak bu bedel, eş değer olarak verilecek yeni taşınmazın rayiç değerinden düşülecek. Böylece hak sahiplerinin mevcut yatırımlarının da dikkate alınması sağlanacak.
RAYİÇ BEDEL FARKINA YÜZDE 20 SINIRI GETİRİLDİ
Yeni uygulamayla birlikte, satışa konu edilemeyen taşınmaz ile hak sahibine önerilecek eş değer taşınmaz arasındaki rayiç bedel farkına da sınır getirildi. Tebliğe göre iki taşınmaz arasında en fazla yüzde 20 oranında değer farkı bulunabilecek.
Hazine lehine oluşacak bedel farkının ise herhangi bir indirim uygulanmadan, tapu işlemleri öncesinde peşin ve nakit şekilde ödenmesi gerekecek.
DÜZENLEME RESMİ GAZETE’DE YÜRÜRLÜĞE GİRDİ
2B taşınmazlarına ilişkin yeni esasları belirleyen düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ hükümlerinin uygulanmasından ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı sorumlu olacak.
Uzmanlar, yapılan değişikliğin özellikle uzun süredir çözülemeyen mülkiyet sorunlarının giderilmesine katkı sağlayacağını değerlendiriyor.