Tarım arazilerinin korunmasına yönelik yeni yasal düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'de yayımlanan 7584 sayılı Kanun ile tarım alanlarında izinsiz yapılaşmanın önüne geçilmesi, hobi bahçesi uygulamalarının denetlenmesi ve tarım arazilerinin amacı dışında kullanımının engellenmesi hedefleniyor.
Düzenleme, hem tarımsal üretimin korunmasını hem de vatandaşların yanıltıcı satış ve pazarlama yöntemlerinden korunmasını amaçlıyor.
TARIM ARAZİLERİ İÇİN YENİ DÖNEM BAŞLADI
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresindeki tarım arazilerinin küçük parsellere ayrılarak hobi bahçesi, bağ evi veya tiny house alanı olarak pazarlanması dikkat çekiyordu. Uzmanlar, gerekli izinler alınmadan gerçekleştirilen bu uygulamaların hem tarım alanlarının kaybına hem de yatırımcıların mağduriyet yaşamasına neden olduğunu belirtiyor.
Yeni düzenleme ile birlikte tarım arazilerinin korunmasına yönelik daha sıkı tedbirler hayata geçirilirken, izinsiz kullanım ve yapılaşmaya karşı yaptırımlar da artırıldı.
KOOPERATİFLERE YENİ SINIRLAMALAR GETİRİLDİ
Düzenlemenin önemli maddelerinden biri kooperatiflerin tarım arazileri üzerindeki faaliyetlerine yönelik oldu. Yeni hükümlere göre, Kooperatifler Kanunu kapsamında faaliyet gösteren kooperatiflerin, imar planlarında tarımsal niteliği korunacak alan olarak belirlenen bölgelerde mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinmesine kısıtlama getirildi.
Tarımsal amaçlı faaliyet gösteren kooperatiflerin ise bu tür taşınmazları edinmesi Tarım ve Orman Bakanlığı'nın iznine bağlandı. Böylece tarım dışı amaçlarla oluşturulan yapıların ve hobi bahçesi projelerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İZİNSİZ YAPILARA ABONELİK VERİLMEYECEK
Yeni kanunun en dikkat çeken düzenlemelerinden biri de tarım arazileri üzerine izinsiz olarak inşa edilen yapılara yönelik oldu. Buna göre gerekli izinler alınmadan yapılan yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği bağlanamayacak.
Kurala aykırı şekilde abonelik işlemi gerçekleştiren kurum ve kuruluşlara her bir abonelik için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Ayrıca tebliğ sonrasında aboneliğin 30 gün içerisinde iptal edilmemesi halinde her ay için ilave 100 bin lira ceza kesilebilecek.
CEZALAR ARTIRILDI
Tarım arazilerindeki izinsiz kullanım ve yapılaşmaya yönelik idari para cezalarında da artışa gidildi. Yetkililer, yeni yaptırımlar sayesinde tarım alanlarının korunmasının ve kaçak yapılaşmanın önlenmesinin hedeflendiğini belirtiyor.
Uzmanlar, özellikle tarım vasfını taşıyan araziler üzerinde gerçekleştirilen projelerde yasal prosedürlerin dikkatle incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
VATANDAŞLARA RESMİ BELGE UYARISI
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşların tarla, bağ, bahçe, hobi bahçesi veya tiny house alanı olarak pazarlanan projelerde yatırım yapmadan önce resmi belgeleri mutlaka incelemesi gerektiğini söyledi.
Tapu niteliği, imar durumu, tarım dışı kullanım izinleri, yapı ruhsatı ve abonelik işlemlerinin hukuki dayanaklarının araştırılmasının önemine değinen Özelmacıklı, kooperatif üyeliği veya kullanım sözleşmelerinin her zaman doğrudan mülkiyet hakkı anlamına gelmediğini vurguladı.
EMLAK SEKTÖRÜNE DE SORUMLULUK DÜŞÜYOR
Yeni düzenleme yalnızca yatırımcıları değil, gayrimenkul sektörünü de yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, emlak profesyonellerinin portföy kabul ederken yalnızca satıcı beyanlarıyla hareket etmemesi gerektiğini ifade ediyor.
Tarım arazilerinin pazarlanmasında belgeye dayanmayan vaatlerden kaçınılması gerektiğini belirten uzmanlar, vatandaşların "imar gelecek", "ev yapılabilir", "ruhsata gerek yok" veya "tiny house konulabilir" gibi ifadeleri mutlaka resmi kurum kayıtlarıyla doğrulaması gerektiğini hatırlatıyor.
TARIMSAL ÜRETİMİN KORUNMASI HEDEFLENİYOR
Yetkililer, yapılan düzenlemenin temel amacının tarım arazilerinin parçalanmasını ve amacı dışında kullanılmasını önlemek olduğunu belirtiyor. Tarımsal üretimin sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşıyan düzenlemenin, aynı zamanda vatandaşların hukuki ve ekonomik mağduriyet yaşamasının önüne geçmesi bekleniyor.