Satışa çıkarılan taşınmaz, Kütahya İli Merkez İlçesi Hamidiye Köyü 2725 ada 12 parselde yer almakta olup, 424,29 m² yüzölçümüne sahip. Üzerinde bodrum + zemin + 1 normal katlı, bahçeli kâgir bir bina bulunmaktadır. Bina ayrık nizamda inşa edilmiş olup 3/A yapı sınıfında yer alıyor. Her kat 128 m² brüt alana sahip olup toplamda 384 m² kullanım alanı sunmaktadır.
Taşınmazın yakın çevresinde Sazak Camii, Huzurevi, Çocuk Esirgeme Kurumu Kız Öğrenci Yurdu ve benzer nitelikte müstakil konutlar yer almakta. Şehir merkezine yaklaşık 2 kilometre mesafede bulunması, ulaşım kolaylığı sağlamaktadır. Bölgede altyapı sorunu bulunmamakta, yollar açık ve düzenlidir.
Yapı ve Parsel Özellikleri
Ana bina dışında, parselin ön cephesinde garaj/depo olarak kullanılan 48 m² müştemilat ve doğu cephesinde ekonomik değeri bulunmayan bir eklenti mevcuttur. Binanın dış cepheleri sıva üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısı demir doğrama malzemeden yapılmıştır. Yapı genel olarak orta gelir grubu konut dokusu içinde yer almakta olup, bölgede 1–2 katlı müstakil yapılaşma hakimdir.
Bölgedeki boş parsel oranının yüksek olması, gelecekteki imar hareketleri açısından avantaj sağlarken, mevcut yaşam standartlarının orta seviyede olması gayrimenkulün değerini bir miktar sınırlamaktadır.
İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları
Kütahya Belediyesi’nin imar planı verilerine göre taşınmaz, kısmen yol, kısmen de 5 metre ön bahçeli, 3 yan bahçeli, ayrık nizam 3 kat, TAKS: 0.40 olan yapı adasında yer alıyor. Ayrıca taşınmaz, “çok hassas kullanım alanı” ve “önlemli alan (ÖA-3)” sınırları içinde bulunmakta.
Bölge, Kütahya Askeri Havaalanı Mania Planı kapsamındadır. Bu nedenle yapılaşmalarda mania planı kriterlerine uyulması zorunludur. Söz konusu mania kotu 1101–1104 metre arasında belirlenmiştir. Bu detay, olası yeni yapı ya da tadilat planlarında dikkate alınması gereken önemli bir teknik kısıttır.
Gayrimenkulün Değeri ve Vergilendirme Bilgileri
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın muhammen bedeli 3.000.000 TL olarak belirlenmiştir. Satış sırasında %20 KDV uygulanacaktır. Tapu kaydında mevcut şerhler dışında ek bir kısıtlama bulunmadığı belirtilmiştir.
Artırma ve İhale Takvimi
Satış, E-Satış (esatis.uyap.gov.tr) adresi üzerinden 2023/34 SATIŞ dosya numarasıyla gerçekleştirilecektir.
-
1. artırma: 03 Aralık 2025 saat 10:07’de başlayacak, 10 Aralık 2025 saat 10:07’de sona erecektir.
-
2. artırma: 31 Aralık 2025 saat 10:07’de başlayacak, 07 Ocak 2026 saat 10:07’de tamamlanacaktır.
Katılımcıların teminat yatırımı, kimlik doğrulama ve elektronik teklif verme işlemlerini önceden tamamlamaları gerekmektedir.