Kütahya'da gayrimenkul sektörü hareketli günler geçirirken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için kritik uyarılar ve tavsiyeler peş peşe geldi. Şehrin deprem kuşağında yer alması nedeniyle konut tercihlerinde zemin sağlamlığı en önemli kriter olarak öne çıkıyor. İşte 2025 yılı verilerine göre Kütahya'nın en iyi mahalleleri...
ÖNCELİK ZEMİN SAĞLAMLIĞI VE GÜVENLİK
Uzmanlar, vatandaşların ev alırken sadece fiyat odaklı düşünmemeleri gerektiğinin altını çizdi. Kütahya özelinde yapılan değerlendirmelerde, zemin etüdü yapılmış ve yeni deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmiş yapıların hayati önem taşıdığı belirtildi.
Binanın teknik özelliklerinin yanı sıra yaşam kalitesini artıran unsurlara da dikkat çeken uzmanlar, özellikle otopark kapasitesi, yeşil alanlara erişim ve ulaşım kolaylığı gibi faktörlerin evin değerini artırdığını açıkladı.
İŞTE KÜTAHYA'NIN EN İYİ MAHALLELELERİ
Kütahya genelinde gayrimenkul piyasası 2025'te iyi bir ivme yakaladı. Gayrimenkul uzmanları 2026'ta talep görmesi beklenen mahalleleri ise şöyle sıraladı:
- Sporkent Mahallesi: Modern şehircilik anlayışıyla gelişen bölge, son yılların en çok dikkat çeken lokasyonu konumunda. Spor kompleksleri, geniş parkları ve sosyal donatılarıyla özellikle aileler tarafından tercih ediliyor. Otopark sorununun bulunmadığı mahallede, kira getirileri de yatırımcıları cezbediyor. Bölgede 2+1 dairelerin kirası 20 bin ile 30 bin TL, 3+1 dairelerin ise 30 bin ile 35 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.
- Bölcek Mahallesi: Şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım avantajıyla bilinen mahalle, merkezi bir yaşam isteyenlerin listesinde yer alıyor. Ancak bölgedeki zemin yapısının yumuşak olması nedeniyle yeni konut projelerinin sınırlı sayıda kaldığı ifade ediliyor.
- Sera AVM Bölgesi: Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu bu bölge, alışveriş ve sosyal imkanlara yakınlığıyla öne çıkıyor. Konut fiyatlarının nispeten ulaşılabilir olduğu bölgenin bazı kısımlarında zemin ve yapı kalitesine dikkat edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
- Parmakören Mahallesi: Şehir merkezine yakın konumu ve ulaşım kolaylığı ile biliniyor. Özellikle yeni evli çiftler için uygun kiralık daire seçeneklerinin bulunduğu mahalle, yatırımcılar için de alternatif oluşturuyor.
- Gaybiefendi Mahallesi: Şehrin gürültüsünden uzak, daha sakin bir yaşam arayanlara hitap ediyor. Bölgede yeni proje üretiminin kısıtlı olduğu ve genellikle eski yapı stokunun bulunduğu belirtiliyor.
KONUTU ALMA TERCİHİ FARK YARATIYOR
Uzmanlar, konut alımında stratejinin kullanım amacına göre belirlenmesi gerektiğini ifade ediyor. Yatırım yapmak için gayrimenkul almaya yönelen vatandaşlara üniversite ve kamu kurumlarına yakın, kira potansiyeli yüksek bölgeler tavsiye ediliyor. Aldıkları evde oturmak isteyenlere ise güvenlik, sosyal çevre ve yapı sağlamlığını ön planda tutmaları gerektiği söyleniyor.