Emlak sektöründe büyük bir değişim yaşanıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile internetteki sahte konut ilanlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Artık ev sahipleri, konutlarını satacak emlakçıyı e-devlet üzerinden yetkilendirecek ve emlakçılar da bu yetkiyle ilanları emlak sitelerine yükleyebilecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile Sahte İlanlar Tarih Oluyor
Yeni düzenlemeyle birlikte, konutunu emlakçıya verecek olan ev sahibi, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girerek emlak işletmesini yetkilendirecek. Bu yetki sayesinde emlakçılar, ilanları emlak sitelerine girebilecek. Kişiler, yalnızca kendi veya birinci derece akrabalarına ait gayrimenkuller dışındaki tüm kiralanacak veya satılacak gayrimenkuller için emlakçıyı yetkilendirecek.
Sahte İlanların Önüne Geçilecek
E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler, hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu olacak ve üç ay sürecek. Tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek. Bu sistem, sahte ilanların ve internet üzerinden konut dolandırıcılığının önüne geçilmesine yardımcı olacak. Ancak uzmanlar, birden fazla emlak danışmanına yetki verilmesinin sistemin sağlıklı işlemesini zorlaştırabileceğini belirtiyor.
Fiyat Artışları ve Manipülasyonların Önlenmesi
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, çoklu emlak danışmanına yetki verilmesinin sorun yaratabileceğini ifade etti. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ise tek yetkili emlak işletmesinin seçilmesinin spekülatif fiyat artışlarını önleyeceğini ve ilanlardaki bilgi kirliliğinin azaltılmasına yardımcı olacağını belirtti.
Kiraların Düşmesi Bekleniyor
15 Eylül'de kısmen hayata geçirilecek olan ve yıl sonunda tam anlamıyla devreye girecek düzenleme, kiraların düşmesini de sağlayabilir. Emlak Uzmanı Ercüment Ateş, sahte ilanlar nedeniyle kirada olmayan dairelerin kiralıkmış gibi gösterilmesinin fiyat artışına yol açtığını ve bu yeni sistemle bunun önüne geçileceğini belirtti.
Sistemin Çalışma Prensibi
Taşınmaz yetki doğrulaması yapılırken, taşınmaz malikinin tespiti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden, hısımlık tespiti ise Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nden yapılacak. Taşınmazın seçilmesi sonrası, yetki belgeli emlak işletmesinin numarası girilerek yetki süresi seçilecek ve portal bu yetkiyi kontrol etmeden ilanı yayımlamayacak.
Yeni Düzenlemeler ve Beklentiler
Yeni sistemle birlikte emlak sektöründe daha güvenli ve şeffaf bir dönem başlıyor. E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler sayesinde sahte ilanların önüne geçilecek, dolandırıcılıklar azalacak ve piyasadaki fiyat manipülasyonları kontrol altına alınacak. Bu düzenlemelerin eksikliklerinin giderilmesi durumunda, sektör temsilcileri ve emlakçılar yeni sistemi destekliyor ve bu gelişmelerin emlak piyasasında olumlu etkiler yaratmasını bekliyor.